【萝卜点评】新加坡近期公寓新盘比一比，总有一款适合你～

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最近房产市场的新闻很多，发展商各出奇招，引来了不少买家关注。

从萝卜的个人观察来看，整个房产市场呈现冷热不均的局面，买家的关注点非常集中，个别热点火爆。

最近的新闻也体现了这种不平衡的市场反应。

一方面是买气回暖。

新闻来源自《联合早报》

个别新盘出现了久违的汹涌人潮。

另一方面，整体成交数量还是偏低。

最近几个月，只有五月卖出了超过一千间新私宅。三月四月平均只有七八百间的销量。而且销售非常集中，多数销量来自于两三个热点楼盘。

比如说５月的销量，有４０%左右是来自于Gem Residences和Stars of Kovan这两个新盘。

四月的销量冠军Sturdee Residences ,　一个盘占当月总销量的２０%。

三月的Cairnhill Nine和The Wisteria两个新盘销量，超过当月销量的三分之一。

如果仔细看一下这些热卖楼盘的销量分布，大家也会发现，同一个楼盘不同的户型，也是冷热不均。热门户型需要排队摇号，几个人抢一个，冷门户型走不动。

一句话总结买家的心声：

哪儿有好货，咱就去哪儿！ 

今天这篇文章，萝卜会点评一下近期开盘的几个新盘，优点缺点，综合评价，附送萝卜指数！

1Gem Residences

第一个点评Gem Residences。 

这个盘于5月底开盘，销售很火爆，开盘当天卖出了53%的单位，是最近几年比较少见的。 

楼盘简介

先来看地点，地图实景。

－距离布莱德地铁站约400米，距离大巴窑地铁站约800米

－8分钟地铁到乌节路，11分钟到CBD

－名校培群小学在公寓一公里范围

－位于大巴窑成熟市镇区，店铺林立，衣食住行样样具备

靠近市区的位置，是Gem Residences的一大卖点。

另一大卖点，就是公寓提供了大量的独特服务。无论是俱乐部设施服务，还是一站式管家服务，在非豪宅类的公寓市场都是比较少见的。

Gem的俱乐部有不少新奇的设施服务，包括了免费医疗咨询，24小时门房服务，私人厨师，一年马来西亚高尔夫球场的免费使用权，宠物游泳池和美容设备。还有各种各样的休闲课程，游泳，瑜伽，烹饪，水上Zumba，这些课程都免费向居民提供。

此外，Gem会专门聘请管家服务公司，提供酒店式管家服务。什么代购服务，钟点工打扫，衣服干洗，日常采购送货上门，开趴组织活动，全部活儿都包了。听起来是懒人福音？

下面再看看楼盘本身的设计。

Gem Residences采用两栋超高楼设计。一个37层，一个38层。

中间的游泳池50米长，可以大致判断一下楼盘的实际尺寸。

注意看小区设计图，不是地下停车场，而是设计了7层的地面停车场。网球场和周围的一片花园位于停车场的顶层。

原因据说是怕买家忌讳马路对面的佛堂，用停车场挡住了。

除了网球场，小区还包括了健身房，大量的花园，50米泳池，水力按摩池，戏水场地，顶层烧烤台，天际吧台等等几十种公寓设施。

Gem Residences的户型设计其实也有特殊之处，它的三钥匙户型，应该是新加坡市场上第一个吃螃蟹的。

概念不错，不过看了实际户型图以后，我实在没法推荐这个三钥匙户型。虽然说是面向投资者的设计，也不带这样玩儿的。

具体长啥样儿这里就不贴了，有兴趣的可以自己Google.

普通户型看起来就正常多了。

一房已经被抢完了，两房还有少量单位。

下面这是两室一厅两卫的户型图，现代开放式厨房，面积678平方尺（63平米），售价在100万上下。剩得数量不多了。

下图是三室两卫+utility的户型图，面积1055平方尺（98平米），售价在150万上下。

下图是四室三卫+储藏室的户型图，面积1249平方尺（116平米），售价在170万上下。

综合点评：最大的优点是地点近市区，周边配套成熟，附近有好学校。大巴窑地区的公寓很少，这是七年来唯一的公寓新盘，预计将来好租好卖。公寓服务算是个加分项。

不足的地方是户型设计。边边角角浪费不少，保证了房间面积，只能牺牲卫生间面积。阳台尺寸还行，空调槽面积太大。平均1426的尺价符合市场预期，大户型总价偏高。

萝卜指数：7个 (满分10个)

2Sturdee Residences

第二个点评的新盘，是位于花拉公园附近的Sturdee Residences，四月的销量冠军。

比起Gem，Sturdee Residences的位置更靠近市中心，当然尺价也更贵。但是单位面积小，两房三房的总价跟Gem差不多。

楼盘简介

我们来看一下地图实景。

－步行范围内地铁站密集，距离花拉公园地铁约500米，兴建中的明地迷亚地铁站约300米，劳明达地铁站约700米。

－距离城市广场购物中心(City Square Mall)约300米。

－5分钟地铁到CBD

－SAP学校-宏文小学在公寓一公里范围

－新加坡蓝图重点规划的加冷盆地近在咫尺，富有区域发展潜力

看看楼盘本身的设计吧。

小区以两栋30层的高楼建筑为主，提供一房到五房的各种户型，包括顶层阁楼。

地皮面积不算大，设计了游泳池网球场几个花园就没太多空地了。其他的公寓设施只能往楼上发展。

14楼提供了户外健身区，瑜伽区，健身房和芳香园林。

19楼提供了倒影池，吊床，摇摇椅，这样的休闲生活设备。

29楼提供了空中休闲厅，天际吧台和餐厅。

各个户型单位的面积普遍偏小，两房50多平米，三房70多平米。但仔细看看户型图，客厅房间卫生间居然都挺大。

第一个原因是设计比较合理，空间利用率高。第二，它去掉了很多非必要空间，比如说两卧单位的第二个卫生间。（话说我们真的需要这么多厕所吗？）

两室一厅一卫，B1户型，面积570平方尺（53平米），还有最后4间，都是25层以上单位，售价100万左右。

三室一厅两卫，C1户型，面积829平方尺（77平米），13楼售价126万8千。

顶层阁楼单位，五室四卫+utility，厨房干湿分区，面积1399平方尺（130平米），最后5间，242万起。

综合评价：地段位置优越，非常靠近市中心和大型购物中心，是外来人才青睐的热门出租地段。未来具有区域发展潜力。

不足的地方是公寓地皮面积不大，小区设施比不上大盘，单位面积也偏小。好在户型设计的不错，面积利用率高。总价富有竞争力。以这个地点来看，性价比很高。

萝卜指数：8个 (满分10个)

3Stars of Kovan

第三个点评Stars of Kovan 。看名字就知道，这个新盘位于新加坡中部的高文区，采用最近很流行的商住混合建筑概念。

楼盘简介

我们来看一下地图实景。

－ 步行2分钟到高文地铁站和心邻坊购物中心，15分钟地铁到CBD

－ 一站地铁到中部最大的商场Next Mall 

－ SAP学校-圣婴小学和新华小学在公寓一公里，名校乐赛小学位于公寓1-2公里。

－ 住家附近有众多咖啡馆和餐饮店面选择

看看楼盘本身的设计吧。

Stars of Kovan是商住混合项目，拥有390个公寓单位，5栋别墅和46个商铺。

注意看下面的建筑设计图，楼下是商场，楼上是公寓。

发展商长江实业是香港李嘉诚旗下的产业，Stars of Kovan是他们在本地的第八个项目了，整体设计走的是英伦风格，浓浓的欧洲范儿。

放几张图感受一下。

一楼是商场，公寓的设施只能向上发展了。公寓在三楼和顶楼提供了大量的户外设施，包括了泳池，儿童游乐场，户外健身区， SPA池，读书角，空中花园，等等。

三楼的私人会所面积达3200平方尺，提供了室内健身房，室内游乐场，休闲室，多功能厅等等设施。

室内设计有一个地方很有意思，发展商提供木板、大理石和地砖选择，让买家在房间和客厅自由搭配。

Stars of Kovan各个户型的客厅和房间面积都不错，不过设计也是紧跟市场，阳台一个比一个大。我遇到的客户有些喜欢大阳台，有些不喜欢，见仁见智了。

一室一厅+储藏间，A3户型，面积506平方尺（47平米），9楼售价71万3千。

两室两卫+储藏间，B12户型，面积743平方尺（69平米），5楼售价100万5千。

三室三卫+储藏间，B12户型，面积958平方尺（89平米），3楼售价129万6千。

综合评价：地点靠近地铁站和购物中心，日常生活和出行方便。商住混合项目，楼下就有店铺，这是个加分项。

公寓单位的面积不错，不过户型普遍不方正，边边角角吃掉不少空间。高文区的公寓楼盘很多，在买方市场的情况下，出租和转手会有一定压力。

萝卜指数： 8个 (满分10个)

新加坡近期公寓新盘点评到这儿，找到适合你的那款了吗？

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。曾任高级数据分析工程师，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事。为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务。不向买家收取任何费用。

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